De la mano de nuestros asociados en Miami, Florida, le brindamos el servicio de Corretaje de Inmuebles, asesorando y acompañándole profesionalmente durante el proceso de compra y/o venta de su propiedad, con la finalidad de lograr una transacción segura.
A continuación exponemos datos de interés sobre operaciones en Florida:
REQUISITOS DE FINANCIAMIENTO
REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO
(Para Extranjeros)
COPIA DEL PASAPORTE
Hoja donde se indica datos personales y hoja donde se encuentra la Visa Americana de Turismo o Trabajo. En caso de no necesitar Visa, por favor enviar copia legible de otro documento de identidad con foto.
CARTA DE PRUEBA DE INGRESOS EXPEDIDO POR UN CONTADOR (Solicítenos el Modelo)
(Debe ser en papel membrete del Contador)
Si es un empleado, debe ser la Carta del Empleador, la cual debe certificar:
1. Que le conoce por tantos años
2. Que certifique la profesión, nombre de la empresa y/o cargo
3. Que certifique su ingreso bruto anual en los 2 últimos años
4. Que certifique el ingreso del año en curso
EVIDENCIA DE QUE LA COMPAÑÍA QUE LE PERTENECE O TRABAJA, EXISTE
Si le pertenece, puede ser copia del registro de la compañía; si es empleado copia de la página de la lista de teléfonos públicos (Páginas Amarillas) o Website y Tarjeta de Presentación.
(2) DOS CARTAS DE REFERENCIA BANCARIA (Solicítenos el Modelo)
Estas cartas deben indicar desde cuando Ud. tiene cuenta con ellos, el saldo a la fecha y el promedio del saldo en los últimos 2 meses.
(2) DOS CARTAS DE REFERENCIA DE CRÉDITO (Relación Crediticia de mínimo 24 meses) (Solicítenos el Modelo)
(Las cartas pueden ser de alguna institución financiera o proveedor o compañía que certifique desde qué fecha usted ha sido cliente, límite de crédito, balance actual y ha cumplido con su obligación de una manera satisfactoria. (Ejemplo: referencia de tarjetas de crédito o préstamo bancario)
RECIBO DE AGUA, LUZ O TELÉFONO de la propiedad donde se está viviendo indicando Nombre y Dirección.
COPIA DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA (todas las pág. firmadas)
COPIA DE LOS CHEQUES O TRANSFERENCIAS “COBRADOS” DEL DINERO DADO PARA LA CUOTA INICIAL
(Origen de los Fondos)
COPIA DE LOS ESTADOS DE CUENTA DEL BANCO POR LOS ÚLTIMOS TRES (3) MESES
COPIA DEL RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL O A LA PROPIEDAD
(si reside en un edificio, prueba de pago del condominio)
SI LA PROPIEDAD ESTA A NOMBRE DE UNA CORPORACIÓN SE REQUIERE UNA COPIA DE LO SIGUIENTE:
(Para Extranjeros)
COPIA DEL PASAPORTE
Hoja donde se indica datos personales y hoja donde se encuentra la Visa Americana de Turismo o Trabajo. En caso de no necesitar Visa, por favor enviar copia legible de otro documento de identidad con foto.
CARTA DE PRUEBA DE INGRESOS EXPEDIDO POR UN CONTADOR (Solicítenos el Modelo)
(Debe ser en papel membrete del Contador)
Si es un empleado, debe ser la Carta del Empleador, la cual debe certificar:
1. Que le conoce por tantos años
2. Que certifique la profesión, nombre de la empresa y/o cargo
3. Que certifique su ingreso bruto anual en los 2 últimos años
4. Que certifique el ingreso del año en curso
EVIDENCIA DE QUE LA COMPAÑÍA QUE LE PERTENECE O TRABAJA, EXISTE
Si le pertenece, puede ser copia del registro de la compañía; si es empleado copia de la página de la lista de teléfonos públicos (Páginas Amarillas) o Website y Tarjeta de Presentación.
(2) DOS CARTAS DE REFERENCIA BANCARIA (Solicítenos el Modelo)
Estas cartas deben indicar desde cuando Ud. tiene cuenta con ellos, el saldo a la fecha y el promedio del saldo en los últimos 2 meses.
(2) DOS CARTAS DE REFERENCIA DE CRÉDITO (Relación Crediticia de mínimo 24 meses) (Solicítenos el Modelo)
(Las cartas pueden ser de alguna institución financiera o proveedor o compañía que certifique desde qué fecha usted ha sido cliente, límite de crédito, balance actual y ha cumplido con su obligación de una manera satisfactoria. (Ejemplo: referencia de tarjetas de crédito o préstamo bancario)
RECIBO DE AGUA, LUZ O TELÉFONO de la propiedad donde se está viviendo indicando Nombre y Dirección.
COPIA DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA (todas las pág. firmadas)
COPIA DE LOS CHEQUES O TRANSFERENCIAS “COBRADOS” DEL DINERO DADO PARA LA CUOTA INICIAL
(Origen de los Fondos)
COPIA DE LOS ESTADOS DE CUENTA DEL BANCO POR LOS ÚLTIMOS TRES (3) MESES
COPIA DEL RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL O A LA PROPIEDAD
(si reside en un edificio, prueba de pago del condominio)
SI LA PROPIEDAD ESTA A NOMBRE DE UNA CORPORACIÓN SE REQUIERE UNA COPIA DE LO SIGUIENTE:
- Estatutos y acciones o certificados de participación/propiedad (según corresponda)
- Certificación de que la empresa esta activa (si aplica)
- Acta de Junta directiva
- Tax ID number.
INFORMACIÓN ADICIONAL
- Ofrecemos propiedades de Mercado Primario, así como Propiedades de Oportunidad, producto de remates (reposeídas por Entidades Bancarias y/o Gobierno).
- Las propiedades del Mercado Primario poseen garantías de diseño de estructura, plomería, electricidad, entre otras.
- Si tiene dudas respecto al proceso crediticio, podrá comunicarse fácilmente con nuestro asociado en Miami, Florida, al costo de una llamada local (Caracas). Al mismo tiempo se le informará sobre los bancos que le ofrecen el mejor interés anual a clientes extranjeros.
- No todas las propiedades califican para solicitar créditos, por lo general las más calificadas son las propiedades de Mercado Primario.
- Para calificar a un préstamo (extranjeros), por lo general es necesario contar con una inicial de 40% del valor de la propiedad cuando se trata de apartamentos, y 30% cuando se trata de casas.
- Tax: Impuesto anual que debe cancelarse, el cual en Venezuela equivale al Impuesto Inmobiliario (antiguamente conocido como Derecho de Frente). Corresponde al 2% (anual) del valor en que sea tasado el inmueble por un funcionario acreditado para tal fin.
- Si desea adquirir una propiedad con el fin de arrendarla posteriormente, le brindaremos el servicio de Administración de Arrendamiento.
d.solucioneslegales@hotmail.com.
Carla Delascio
Abogado
Corredor Inmobiliario, Venezuela
Broker Internacional
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